Типовые планировки квартир характерны для целой серии домов – группе жилых строений, которые полностью или почти полностью одинаковы по оформлению, расположению комнат. Также такие дома построены из одинаковых материалов.
К типовым планировкам квартир относят «брежневки», «хрущевки», «сталинки». Дома из этих серий встречаются практически в каждом населенном пункте страны.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !
Дома «cталинки» и сейчас являются дорогими и престижными. Это в основном связано с их месторасположением: как правило, «сталинки» находятся в центре города и в ближайших к нему районах. Кроме того, на стоимость жилья влияет и большая общая площадь, а также высокие потолки.
«Сталинки» делятся на два вида в зависимости от используемого стройматериала: шлакоблочные и кирпичные. Большинство кирпичных домов было возведено в ранний период, а шлакоблочные начали появляться в то время, когда застройщики получили доступ к строительным панелям и блокам. Кирпичные здания обычно имеют лучшую теплоизоляцию, более привлекательный фасад. Дома из шлакоблока выглядят менее изысканно, а иногда и просто уныло.
Строительство «сталинок» значительно уменьшилось в 1956 году, когда началось индустриальное массовое домостроение, ставшее причиной появления целых массивов «хрущевок».
Основные особенности планировки «сталинки»:
- Высокие потолки;
- Удобная планировка «Сталинки»;
- Массивные стены.
В «сталинках» обычно трех- и четырехкомнатные квартиры, варианты с двумя, а также пятью и более комнатами встречаются гораздо реже. Однокомнатные квартиры и вовсе являются редкостью.
«Сталинки» могут относиться к рядовым или номенклатурным домам. Номенклатурные были построены специально для элитных жильцов. Эти дома отличаются прекрасной планировкой, просторными прихожими. В квартирах может также присутствовать не только детская комната, но и кабинет, библиотека, помещение для прислуги. Кухня в таких «сталинках» большая, санузел раздельный. Обычно находится на одном этаже 2-4 квартиры. Рядовые дома проще и скромнее, площадь квартир в них меньше.
Планировки квартир типовых серий — Сталинки:
Рис. 1 — Планировка однокомнатной квартиры в Сталинке
Рис. 2 — Планировки двухкомнатных квартир в Сталинке
Рис. 3 — Планировки трехкомнатных квартир в Сталинке
Знали ли вы что на посуточной аренде квартир можно неплохо заработать? Читайте полезные рекомендации по арендному бизнесу по ссылке
Типовая планировка квартир «Хрущевки»
К «хрущевкам» относятся пятиэтажные дома, строительство которых началось в период 1956-1964 годов, во время правления Хрущева. В Москве эти здания строились до 1972 года, а в самой области и во многих других регионах страны – до середины 1980-ых годов.
Вначале «хрущевки» строили из кирпича, но в 60-ых годах из экономических соображений началось панельное домостроение. Квартиры в «хрущевках» имеют малую площадь комнат (например, для спальни отводилось 6-9 м2), а площадь кухонь не превышает 6 м2. Высота потолков тоже уменьшилась – до 2,5 метров.
К главным недостаткам планировки квартир «хрущевок» относятся:
- Плохая теплоизоляция (летом жарко, а зимой холодно);
- Совмещенный санузел;
- Отсутствие мусоропровода, лифта, чердака.
Но и у этих домов есть свои преимущества. Это, прежде всего, невысокая стоимость квартир и хорошее территориальное расположение – недалеко от метро, в районах с развитой инфраструктурой.
Планировки квартир типовых серий — Хрущевки:
Рис. 4 — Планировки однокомнатных квартир в Хрущевке
Рис. 5 — Планировки двухкомнатных квартир в Хрущевке
Рис. 6 — Планировки трехкомнатных квартир в Хрущевке
Типовая планировка квартир «Брежневки»
Типовые дома «брежневки» строились во время Брежнева – с 1964 года по начало 80-ых годов.
В отличие от «хрущевок», такие дома имели большее количество этажей и увеличенную площадь квартир. В самых первых квартирах часто присутствовал «хрущевский холодильник», представлявший собой шкаф-чулан под кухонным окном. Такое решение было позаимствовано у «хрущевок». Санузел создавался раздельным. В дальнейшем планировка немного изменялась, некоторые из решений применяются и в наше время.
Для «брежневок» характерна улучшенная планировка. Но это верно лишь по отношению к «хрущевкам», что касается «сталинок», то они более комфортны для проживания. В домах-«брежневках» потолки не слишком высокие, кухни небольшие (около 7-9 м2). Количество комнат варьируется от 1 до 5.
Одной из разновидностей «брежневок» являются квартиры гостиничного типа. Они маленькие, их общая площадь составляет 12-18 квадратных метро. Предназначались такие квартиры для временного пребывания, но потом большинство из них было закреплено на постоянной основе.
В «брежневских» домах есть лифт, мусоропровод, а высота потолков составляет 2,65 метров.
В большинстве строений плохая теплоизоляция, поэтому в последнее время в них проводится капитальный ремонт с целью улучшения энергоэффективности.
Планировки квартир типовых серий — Брежневки:
Рис. 7 — Планировки однокомнатных квартир в Брежневке
Рис. 8 — Планировки двухкомнатных квартир в Брежневке
Стандартные планировки квартир, которые строились во время с 30-х по 50-е года, уже изначально назывались «сталинками». Сама «сталинка» характеризуется парадной частью архитектуры под названием «сталинский ампир».
В то время, такая архитектура была идеологической, и должна была подчеркнуть силу и незыблемость советского строя. Также, «сталинки» отличались от предшественников своим стилем, который ориентировался на некую помпезность, вечность и театральность, такие дома явно показывают поворот к имперской державности и классицизму.
Сталинка планировка квартир была спроектирована всесоюзной академией – академией архитектуры. Как бы ни варьировался декор здания, общая стилистика всегда находилась в едином ключе. В единый стиль входило застройка целых ансамблей вдоль главных проспектов и улиц.
Планировка типовых домов — сталинки
Такие дома были монументальными и высокопрочными. Для их строительства применялись самые лучшие и самые качественные материалы, площадь комнат в таких домах была достаточно большой, а высота потолков – свыше 3-х метров. Такие элитные квартиры распределялись среди ценных работников инженерного и научного направления, номенклатурными сотрудниками и элитными рабочими. Получить комнату в таком доме всегда было почетно.
Сталинка — планировка 3-х комнатной квартиры
Квартиры были, как правило, трех и четырехкомнатные, реже – однокомнатные. Каждая квартира оснащена отдельной ванной, отдельным санузлом, стандартный размер комнат: кухня – 9,1 — 12 м2, две просторные комнаты с размером до 21,4 м2, и еще одна комната площадью до 12,2 м2. Также квартиры были оснащены мусоропроводами, балконами. В доме имелся мусоропровод, лифт, а парадные были отделаны по высшему классу – украшенные ковкой перила и керамический пол лестничных площадок.
Сталинка — планировка 2-х и 3-х комнатной квартиры
Помимо элитных работников, существовали планировки «сталинок» и для жителей попроще. Такие дома были менее помпезными, 5-этажными из красного (или белого) кирпича. Такая планировка жилого дома была пусть и менее элитной, но квартиры там были довольно просторные.
"Сталинка" - народное название квартир, построенных по первым типовым проектам конца 1930х годов. Строились вплоть до смерти генерального секретаря ЦК КПСС И.В. Сталина - 1959г., в последствии, после принятия закона "Об упразднении излишеств при проектировании жилья", были заменены на меньшие по площади и не удобные хрущевки.
По характеристикам комфортабельности сталинки делятся на: рядовые (проекты для расселения рабочего класса) и номенклатурные (предназначавшиеся для партийных работников и руководящего звена).
Общие характеристики домов:
- Материал построек: кирпич. Межквартирные и межкомнатные стены - в ранних постройках - деревянные, позже - кирпич, блок;
- Капитальные стены - внешние;
- Лифт и мусоропровод только в номенклатурных домах;
- Чаще встречаются постройки 2-6 этажей;
- Ванны разделены с туалетом;
- По 2-4 квартиры на лестничной площадке;
- Комнаты как проходные, так и изолированные.
Достоинства: хорошая планировка, большие площади помещений, хорошая теплоизоляция, надежность конструкций, развитая инфраструктура дворов и придомовых территорий, высокий спрос на рынке недвижимости. Недостатки: состояние инженерных коммуникаций, аварийные балконы, нет лифтов.
Размеры жилья, кв.м.:
Планировки квартир в сталинке в зависимости от серии дома
Серия 1-255.
Двух-трехэтажные кирпичные дома. На лестничной площадке размещено по 3 квартиры. Годы строительства - 1955-1960г. Высота потолков - 3м.
Преимущества сталинок: раздельные санузлы, лоджии и балконы в каждой планировке, иногда по нескольку, встроенные шкафы и кладовые, просторные прихожие, высокие потолки. Недостатки: проходные комнаты в некоторых квартирах, вентиляционные шахты в стенах, нет ванны в однокомнатных.
Серия 1-411.
Четырех-пятиэтажные кирпичные сталинки. Годы строительства 1955-1960. На каждом этаже по 4 квартиры.
Достоинства планировок: высокие потолки - 3м., встроенные кладовые, раздельные уборные, просторный холл, лоджии и балконы, большие комнаты, вместительные кухни. Минусы: некоторые помещения - проходные, объединенные ванна и туалет в части однушек и двушек, не предусмотрено место для бытовой техники.
Серия 1-433.
Четырехэтажный кирпичный дом со скатной крышей. Возводились с 1954 по 1961г. Высота потолков - 3 м. На площадке по 2-3 квартиры.
Плюсы планировок: раздельные уборные, кроме некоторых однокомнатных, встроенные кладовые и шкафы, изолированные просторные комнаты, большие кухни в двушках, удобные коридоры. Минусы: маленькие столовые и нет балконов в некоторых трехкомнатных, нет места для бытовой техники, изношенные коммуникации.
Чаще всего планировки жилья в сталинских домах имеют две и более комнат, однокомнатные строились редко. Все постройки обеспечены горячим водоснабжением, канализацией и водяным отоплением.
Оригинал взят у в Настоящие сталинки.
Восстановлен пост в Настоящие сталинки.
В 1948—1955 годах в Москве с использованием методов стандартизации и унификации было осуществлено экспериментальное строительство двух жилых массива в районе Песчаных улиц и Образцового района возле Университета. Конструктивные решение разработанные в процессе строительства были широко применены в т.н поздних сталинках по всей Москве и не только. Отличалась только отделка фасадов.Массивы предназначался для расселения среднего уровня номенклатуры, а разработанные типовые решения, применялись с некоторыми изменениями в строительстве ЦК-овских домов вплоть до начала перестройки.
Песчаные улицы
Жилой дом на Песчаной улице. Архитекторы 3. Розенфельд, Н. Швец, А. Болонов и др. Начало 1950-х годов
На территории около 300 га были построены почти 400 тысяч м 2 жилой площади. На стро-ительстве зданий от четырех до восьми этажей проверялись эксплуатационные качества новых типов жилых домов и квартир, новых видов сборных конструкций, стеновых и отделочных материалов, методов возведения зданий. После введения в строительное производство индустриальных методов большая часть деталей и элемен-тов конструкций для Песчаных улиц изготавливалась на заводах. Кстати если вспомнить современные этой застройке эксперименты с панелями сразу видна разница в масштабе.
Генеральный план застройки района разработал архитектор П. Помазанов. Основой сделанной им пла-нировки стали магистрали Новопесчаная улица и ее продолжение 1-я Хорошевская улица (ул. Куусинена). Они соединяли новый жи-лой массив с Ленинградским проспектом с севера и с Хорошевским шоссе с юга.
Вся территория жилой застройки состояла из системы замкнутых небольших кварталов, внутри которых были устроены дворики с зелеными насаждениями и детскими площадками. И подобная по типу застройка сохранилась для элитных районов Москвы-советской вплоть до начала 70-х. А народные районы застраивались шпалерами хрущевок.
Застройка массива Песчаных улиц проводилась в три очереди. В процессе строительства вводились изменения, продиктованные опы-том эксплуатации первых домов. Сначала были построены типовые четырехэтажные дома (архитекторы В. Андреев, В. Сергеев и др.), которые сегодня можно легко отличить не только по количеству этажей, но и по более простому архитектурному облику. Все они были из неоштукатуренного силикатного кирпича. Единственным украшением фасадов служили декоративные железобетонные встав-ки, которые отливали прямо на заводе.
Кстати лишенные излишеств в отделке подобные 4-5-ти этажки широко строились и в народных районах для расселения низового звена номенклатуры. В народе отчего-то зовутся немецкими...
Впрочем для удешевления полы первого этажа в них делались так-же как в 203 серии. То есть деревянные по кирпичным столбикам.
Подвалов разумеется не предусматривалось. Разводка коммуникаций шла прямо под полом первого этажа что нередко сильно доставляло...
При строительстве второй очереди было принято решение воз-водить дома в шесть — восемь этажей, так как это значительно эко-номило городскую территорию. Авторами второго этапа застройки были архитекторы 3. Розенфельд, Н. Швец, А. Болонов и др., кото-рые при проектировании своих домов стремились максимально ис-пользовать уже разработанную систему типовых элементов. Более поздние сооружения района отличаются еще и облицовкой фасадов керамической плиткой. Несмотря на применение индустриальных методов строительства архитектурный облик домов на Песчаных улицах трактовался так же, как это было принято при штучном воз-ведении зданий.
Де-коративные пояски, обрамления окон, лепные детали, включая ог-раждения крыш в виде оградки, состоящей из балясинок, имитиро-вали традиционную систему, основанную на ручной обработке кам-ня, и ни в коей мере не соотносились с новизной процесса типиза-ции и стандартизации.
С точки зрения расхождения внутреннего содержания с внешним обликом комплекс Песчаных улиц является достаточно характерным образцом своего времени, хотя и не содер-жит того изобилия декоративных элементов, которые буйным цве-том цвели на фасадах многих жилых домов, расположенных нкапример на Ленинском проспекте или на Ленинградском шоссе....
Основанные на типовых элементах квартиры в домах на Песча-ных улицах очень похожи друг на друга. За исключением несколь-ких корпусов, в которых разместились кооперативы (там несколько изменена планировка, на основе все тех же деталей), все дома име-ют одинаковую секционную планировку. Секции состояли из двух, трех и четырех квартир на лестничной клетке.
Квартиры одно-, двух-, трех и четырех комнатные, с высокими (3,1 м) потолками.
Во всех квар-тирах раздельные санузлы с ванной. В большинстве домов первона-чально были газовые колонки для горячей воды, которые в после-дние годы убрали, подключив дома к централизованной системе.
Все кухни, расположенные в глубине квартир, были оснащены газо-выми плитами, а здания более поздней постройки и мусоропровода-ми. Шести — восьми этажные дома были оборудованы лифтами, из подъездов обычно делали два выхода — один во двор, а другой на улицу.
Причем от очереди к очереди меняются плиты перекрытий. Если в первой очереди это классические ПРТ построечного изготовления, то в третьей - заводские круглопустотки иногда даже с преднапряжением
Образцовый район.
Университетский проспект дом 9. Вполне нормальный дом, но с червоточинкой.
Короче не пропадать-же добру, выношу из камментов. Добро пожаловать!.
***
noel_paul 2009-10-29 04:00 pm UTC (от 83.167.116.235) (ссылка )
|
|
| Спасибо1 отличные схемы! хотелось спросить - нет ли у Вас данных о строительстве Юго-Западного района? вроде там уже несущей ж.б каркас (монолит) и сборные заводские перекрытия. при этом внешние стены - по-прежнему самонесущие из силикатного кирпича. прав ли я? |
2009-10-29 05:22 pm UTC (от 91.79.85.95) (ссылка )
|
|
| Не так, там иногда построечного изготовления жб колонны обложенные кирпичом. А ригели и перекрытия всё так-же стандартные круглопустотки и 600х200. Наружные несущие стены как правило из силикатного кирпича с перевязкой красным. Этажность обязывает. |
noel_paul 2009-10-29 08:13 pm UTC (от 83.167.116.235) (ссылка )
|
|
| из опыта моего ремонта (я сам живу в Ю-З районе) и ремонта друзей - еще ни разу не видел жб колонны обложенные кирпичом. единственное, что в них интересное - они монолитные - и сужаются с шагом в несколько этажей, то есть на верхних этажах они раза в два уже. перекрытия - круглопустотки - это 100%., заводского производства самый интесный вопрос для меня - ригели - они действительно напоминают стальную конструкцию, но на практике (я, естественно, не просил строителей их долбить;) - мне кажется, что это ж/б |
2009-10-29 08:38 pm UTC (от 91.79.85.95) (ссылка )
|
|
| Ну за последние четверть века мне приходилось встречать многое, но компот из монолитных колонн и сборного перекрытия в сталинках - не доводилось. Скорее всего колонны у вас сборные, но кирпичом не обложены. Но с другой стороны если это довоенная постройка - там бывало всякое. Например колонны могут быть стальные омоноличенные... Адрес дома какой? |
Слово “сталинка” давно нарицательное, и значение в него вкладывают обычно положительное - отличное качество постройки, высокие потолки, расположение в центре города. В число минусов входит возраст подобных строений. Какие еще недостатки могут скрываться за величественными фасадами?
Так называемые “сталинки” возводились в послевоенный период, с 46 по 55 год, как элитное жилье. Более поздние “хрущевки” и “брежневки” уступали “сталинкам” по многим параметрам. Сейчас, выбирая между вторичкой и , многие предпочтут новое жилье. Но “сталинки” среди вторичного жилого фонда по-прежнему занимают выгодное положение.
Плюсы «сталинских» домов
Площадь
Просторные комнаты сталинских квартир, с широкими коридорами и кладовками, до сих пор привлекают потенциальных жильцов. Высота потолков в подобных квартирах варьируется от 3 метров 20 см. до 4 метров. Площади кухонь обычно больше двенадцати квадратных метров. Бонусом идут подъезды - с такими же высокими потолками и большой площадью лестничных клеток. Две или три квартиры на этаж также способствуют более комфортному проживанию в “сталинках”.
Качество
В первую очередь, качество строительства “сталинок” отражается в неукоснительном соблюдении технологии строительства. Несущие стены домов, как и наружные, выполнялись из кирпича в четыре слоя. Такое правило обеспечивает отличную теплоизоляцию, а также шумоизоляцию.
Центральное расположение
Элитные дома повышенной комфортности в послевоенное время возводились в центральных частях городов. Сейчас “сталинки” располагаются вблизи административных зданий, парков и музеев, городских достопримечательностей и театров, у магазинов в “бойких” местах. Помимо развитой инфраструктуры, в подобных постройках привлекают большие дворы, где может разместиться как детская площадка, так и небольшой сквер.
Минусы “сталинок”
Устаревшее оборудование
Инженерные сети сталинских домов сильно изношены, электропроводка не рассчитана на обилие электроприборов современного горожанина. Замена электропроводки в конкретной квартире не всегда спасает ситуацию: может перегореть электросеть в подъезде такого дома.
Старый утеплитель для стен в сталинских домах может плохо пахнуть и вызывать аллергию у жильцов. Деревянные перекрытия в некоторых типах “сталинок” легковосппламеняемы.
Подача воды в дома осуществляется снизу вверх, и при одновременном пользовании, например, ваннами, жильцы верхних этажей наблюдают плохой напор. Впрочем, установка специальных насосов решит проблему.
Нет лифта и мусоропровода
В московских “сталинках”, особенно многоэтажных, такие удобства есть. Но этого нельзя сказать об обычных пятиэтажках. Отсутствие лифта особенно досаждает молодым родителям с маленькими детьми в колясках, а также маломобильным гражданам.
Социальная неоднородность состава жильцов
Дорогие новостройки комфорт-класса обычно собирают однородную группу населения, бюджетные новостройки привлекают молодое поколение - семьи и студентов. В случае со “сталинками” не действует правило однородности социального состава, так как это старое жилье. Нередка такая ситуация: дорогая квартира в центре города принадлежит неблагополучной семье. Этот недостаток “сталинки” проявляется не так часто, но и его не надо сбрасывать со счетов.
