Рассмотрены стояки водоснабжения, описаны причины, по которым нужно будет выполнить замену стояков, даны советы по монтажу и приведены рекомендации по выбору материалов для новых стояков.
В каждой квартире присутствуют вертикальные трубопроводы — водопроводные стояки, которые конструируют и устанавливают по некоторым основным принципам. Стояки водоснабжения устанавливают преимущественно в санузлах на расстоянии 3-5 см от стены, один стояк должен быть установлен на группу водоразборных приборов и у нижнего основания стояка должен размещаться запорный вентиль. (См. также: )
Ранее в старых квартирах и домах устанавливали чугунные стояки и трубы, либо же изготовленные из оцинкованной стали. Данные стояки не практичны и их основным врагом является коррозия. Под воздействием органических веществ через некоторое время такие трубы могут дать течь. Ржавчина и грязь также засоряют внутренние стены труб, что является причиной сужения проходного канала и уменьшения протока воды. После длительной эксплуатации не исключен выход из строя стояка горячей или холодной воды, в таком случае их необходимо частично либо полностью заменить. Стоит отметить, что стояк горячего водоснабжения засоряется и ржавеет гораздо быстрее холодного стояка.
Важно! Стояки должны быть оборудованы краном, которым возможно полностью перекрыть либо увеличить подачу воды. Данный кран необходимо устанавливать и менять вместе с заменой стояка и труб.
Когда нужно менять стояки водоснабжения?
Необходимость замены стояка возникает в двух случаях:
2) В случае полного ремонта квартиры. В таком случае замена стояка холодной и горячей воды является необходимостью. Часто в квартирах стояки закладываются и скрываются от взгляда плиткой и последующий доступ к стояку ограничен. Так же тенденция в новых современных дизайнах требует переноса стояка, чтобы освободить дополнительные квадратные метры. Если же человек мечтает о новом джакузи или другой вспомогательной технике в санузле, тогда переноса стояка не избежать.
Важно! В случае замены стояка трубы необходимо менять его как минимум от потолка и до пола. Ни в коем случае не стоит обновлять какой-то короткий отрезок трубы, который подвергся ржавчине.
При решении поменять стояки водоснабжения необходимо согласование ремонта с ЖЕКом, а так же полное отключение воды по стояку. А после окончания работ все сварные и стыковые места на стояках необходимо обработать грунтовкой и обернуть в теплоизоляцию.
Зачем нужна теплоизоляция?
Теплоизоляция необходима в тех случаях, когда на трубах водоснабжения образовывается конденсат. Чтобы избавится от конденсата, и свести к минимуму потери тепла труб, стояки оборачивают теплоизоляционным вспененным полиэтиленом. Такие материалы производят как на постсоветском пространстве, так и за рубежом. Наибольшим спросом пользуются зарубежные материалы производства Германии, которые отличаются своим качеством, надежностью и приемлемой ценой.
Особенности замены стояков
Полная замена стояков водоснабжения должна осуществляться с использованием полипропиленовых труб иностранного производства, которые обладают множеством преимуществ по сравнению с постсоветскими производителями труб.
Если вы проживаете в относительно недавно построенном многоквартирном доме (до десяти лет), то, как правило, необходимости в замене стояков водоснабжения нет, так во многих новых домах стали устанавливать трубы из современных материалов и при правильной эксплуатации они служат долгие годы. Если же вы решили ремонтировать стояк в одной квартире, то стоит знать несколько правил.
Стоимость замены стояков
Быстрая и качественная замена стояков водоснабжения, цена на эту часть ремонта не маленькая и зависит от множества факторов (регион, вид стояка, квалификация мастера и так далее). Например, в столице России, чтобы отключить весь стояк многоквартирного дома от водоснабжения необходимо заплатить примерно 500 рублей за один час отключения. Таким образом, перед началом работы вам необходимо иметь все необходимое для ремонта, чтобы не затягивать с этим на несколько часов. Резьбовые и стальные соединения необходимы для установки оцинкованных стальных труб, как показывает практика, практичнее производить на сварке.
Важно! Стоит помнить, что при сварке оцинкованной трубы обычными электродами или просто сварочной проволокой, необходимо удалить оцинкованный слой с того места, где будет производиться сварка и нужно сваривать трубы друг с другом внахлёст.
Так как эти слои подвержены испарению и после окончания сварки остаются некоторые места для проникновения влаги. После окончания сварки обязательно требуется обработать стыки грунтовкой с антикоррозией. То же самое, стоит помнить и при работе с резьбовыми стыками, ведь они тоже имеют свойство портиться при механическом воздействии и цинковый слой разрушается так же легко.
Замена стояка канализации
Если необходимо поменять стояк канализации, то перед началом работы стоит предупредить всех жильцов дома об отключении стояка и выбрать удобное время для большинства жильцов, чтобы как можно меньше людей нуждались в его использовании. Обычно это время в период с 10 и до 15 часов дня потому, что многие жильцы находятся на работе. Обычно замена стояков водоснабжения и канализационного стояка занимает примерно полчаса, но слишком торопиться не стоит, дабы не упустить важные детали.
Выбор материала для стояка
В случаях, когда в санузлах вашего дома установлены трубы из чугунного материала, то профессионалы рекомендуют поменять их на более практичные трубы — из полипропиленового материала. Такие трубы специально созданы для того чтобы раз и навсегда забыть о прогнивших и изношенных стояках. Такие трубы прочны даже при температуре 95 градусов и весьма устойчивые к вредному воздействию различных веществ, поэтому срок службы стояков водоснабжения из полипропилена будет внушительным. Для стыковки таких труб на производстве выпускаются и реализуются в специализированных магазинах стыковые переходники, которые имеют все необходимые формы. Но если вы не желаете менять чугунные трубы, то для них так же продаются различные стыковые переходники.
Даже если вы проживаете в благоустроенной квартире, то рано или поздно перед вами встанет вопрос замены стояков. Если вы столкнулись с такой проблемой, то лучше менять трубопроводы для горячей и холодной воды одновременно. Даже когда канализационный стояк кажется целым с виду, то если к нему внимательно присмотреться, можно понять, что он со временем будет требовать замены.
Потребитель услуг ЖКХ не должен осуществлять такие работы своими силами, ведь для этого есть соответствующие службы. Но на деле оказывается все иначе. Заменить трубы вы можете и самостоятельно. В качестве основного условия выступает соблюдение технологии. Испугавшись проблем, не стоит откладывать необходимость замены труб в долгий ящик. Это может быть чревато неприятными последствиями в виде протечек, когда вас не будет дома.
С чего начать работы
Если ваша квартира расположена в многоэтажном доме, то начинать манипуляции необходимо с получения разрешения на демонтаж канализации и водопровода. С этой целью следует обратиться в жилищную эксплуатационную службу. Важно предупредить жильцов подъезда о том, что грядет замена стояков.
Необходимо сообщить время и дату отключения подачи воды и отопления. Мероприятия должны осуществляться в будни. Отключение стояков производится сантехником. Замену стояков лучше осуществлять всем подъездом, так будет не только проще, но и дешевле. Если же договориться с соседями не удалось, то придется устанавливать стальные трубы, что не всегда всех устраивает. В качестве альтернативного решения выступает монтаж переходов с металла на пластик. В этом случае вы можете установить полипропилен.
Выбор материала
Прежде чем осуществить замену стояков, рекомендуется подобрать материал, который будет лежать в основе трубы. Относительно дешевыми являются стальные конструкции, которые способны выдерживать высокие давления и температуры. Среди минусов таких коммуникаций следует выделить нарастание известкового налета во время эксплуатации, трудоемкость монтажа, подверженность коррозии, а также высокую электропроводность.
Обычно стальные трубы используются для установки системы водопровода. Замену стояков можно осуществить полипропиленовыми трубами, которые отличаются эластичностью и прочностью. Они с легкостью способны претерпевать перепады температур и давления, а материал не подвергается коррозии. Детали имеют незначительный вес, отличаются простотой монтажа, в процессе чего используются стыковочные элементы с невысокой стоимостью.
Основным минусом полипропилена является невозможность разобрать готовое соединение. При необходимости ремонта нужно будет осуществить распил. Из этого материала может быть выполнен стояк водоснабжения, но он является идеальным еще и для канализационной трубы.
Демонтаж и установка стояков водоснабжения
Если вы решили осуществить замену стояков водоснабжения, то можете воспользоваться опытом специалистов, которые советуют установить на входе запорную арматуру. Такой подход практичен и удобен. Если конструкция имеет кран, его срезают, чтобы исключить проблемы с протеканием воды. Новая конструкция должна быть шаровой. Ее располагают максимально близко к стыку на отводе.
Начинать работы по замену стояков необходимо с осмотра конструкций у соседей, где вы будете выполнять стык. Соединение с пластиковой трубой не должно сопровождаться сложностями. Оно обеспечивается полипропиленовой паечной муфтой. Если замену стояка холодной воды вы планируете осуществлять методом стыка со стальными коммуникациями, то на них нарезается резьба, которая позволит установить переходник.
Конструкция осматривается на предмет прочности. Если труба находится в плохом состоянии, то лучше воспользоваться услугами сварщика, который приварит резьбу. В противном случае при нарезании конструкция может лопнуть под воздействием нагрузки.
Профессионалы советуют нарезать или приваривать 5 или 6 витков. В качестве альтернативного варианта в процессе соединения можно рассмотреть использование цанговой муфты. При замене стояка холодной воды с металла на пластик используется переходная муфта, которая обладает внутренней резьбой.
Для уплотнения резьбового соединения используется лен или специальная фум-лента. Накручивание муфты осуществляется на металлическую трубу. Паяльник позволит осуществить соединение пластикового элемента с трубой встык. Как только вы пройдете перекрытие, необходимо впаять тройник, от которого будет обеспечена разводка в квартиру.
Подготовка инструментов перед заменой труб канализации
Перед демонтажом канализационного стояка вы должны позаботиться о наличии соответствующих инструментов. Понадобится оборудование для раскроя трубы. Обычно для этого применяется труборез или углошлифовальная машина. Стамеска позволит удалить разрезанные куски из системы.
Для извлечения маленьких кусков понадобится отвертка. Для расшатывания элементов при замене стояка канализации следует использовать молоток. В процессе работ понадобится гвоздодер или лом. Они отлично помогают при удалении застоявшихся элементов. Для измельчения цемента в тех местах, где трубы соединяются между собой, обычно используется перфоратор. Для подготовки участков трубы к установке следует использовать шлифовальную машину. Работник должен пользоваться средствами индивидуальной защиты, например, перчатками и очками.
Подготовка инструментов и материалов для монтажа стояка
Перед началом монтажа стояка канализации следует подготовить пластиковые трубы. Их диаметр составляет 110 см. Понадобятся резиновые манжеты для крепления между чугуном и пластиком. Приобретите пластиковый тройник с необходимыми отводами.
Для перехода между чугуном и пластиком используется компенсационный патрубок. Для канализационного стояка понадобятся крепления. В качестве их обычно выступают традиционные хомуты. Вхождение трубы в соединительные элементы облегчит обычное жидкое мыло. Не забудьте позаботиться о наличии вертикального уровня.
Замена канализационного стояка
При проведении подобных работ начинать следует с демонтажа старой конструкции. На уровне метра выше тройника углошлифовальной машиной необходимо надрезать чугунную трубу. Верхняя часть сооружения надрезается по такой же методике. От потолка необходимо отступить около 8 см. Отрезать трубу полностью не стоит. В разрез вставляется металлический клин, по которому несколько раз необходимо сильно ударить молотком. Это спровоцирует появление трещины по периметру трубы.
Деталь вынимается из отверстия, а после выполняется конусная фаска с помощью углошлифовальной машины. Она будет располагаться по кругу оставшейся детали. При стояка в нижней части будут оставаться трубы и тройник. Эти фрагменты демонтируются для освобождения раструба. Достаточно взяться за края трубы и раскачать ее, что позволит вынуть элемент. Если такой подход не позволил добиться результата, то болгаркой необходимо срезать тройник.
Раструб очищается от грязи. При сборку необходимо осуществлять "начерно". Это требуется для подгонки деталей по размеру. В раструб устанавливается пластиковый тройник. Диаметры должны совпадать, в противном случае понадобится монтаж переходного патрубка. Конструкция разбирается, а на стену устанавливаются крепежные хомуты для фиксации коммуникаций. После этого можно приступать к монтажу системы.
Манжеты следует направить фаской наружу. Их обрабатывают силиконовым герметиком. Фаски на трубах тоже следует промазать, как и другие детали. Конструкция собирается в той же последовательности, что и в процессе примерки. Все соединения должны быть выполнены особенно тщательно. На заключительном этапе необходимо закрутить винты на крепежных хомутах.
При замене стояков в многоквартирном доме иногда требуется врезка тройника. Для проведения подобных работ участок стояка необходимо вырезать и зачистить заусенцы с помощью напильника. Внешняя сторона трубы обрабатывается герметиком. Именно там будет находиться компенсатор.
На трубу надевается патрубок, чтобы осталось место для тройника. Труба обрабатывается герметиком, а после на нее надевается тройник. Узкую сторону компенсатора следует смазать герметиком и обеспечить плотную усадку элемента в раструбе тройника. Последний на этом этапе готов к эксплуатации. Это говорит о возможности дальнейшей сборки системы водоотведения.
Дополнительные нюансы по сборке канализационного стояка
Разборка и замена стояка осуществляется в обратном порядке после демонтажа. В чугунный раструб и конец трубы необходимо вставить резиновые манжеты. Снизу подсоединяется тройник, тогда как сверху будет располагаться переходник. Места соединения должны получиться максимально плотными, в противном случае вы можете столкнуться с протечками.
Если тройник двигается свободно, то соединение необходимо уплотнить с помощью силикона или обычного льна. Пластиковый канализационный стояк должен быть прочно зафиксирован. Хомуты для устанавливаются на следующем этапе. Если потолки в помещении стандартные, то будет достаточно трех хомутов, которые располагаются в центральной, верхней и нижней частях трубопровода. При более высоких потолках следует установить систему с использованием дополнительных креплений.
Далее можно приступать к предварительной сборке и примерке системы. Компенсационный патрубок опускается в тройник. Он необходим при соединении между чугуном и пластиком. Трубы соединяются в нужных местах и окончательно монтируются. Далее можно приступать к креплению стояка к стене. Отключенный стояк после этого запускается и проверяется на герметичность. Особое внимание следует уделить местам соединения труб. Если вы все сделали по инструкции, то канализационный стояк должен будет прослужить длительное время.
Стояк отопления: формальная сторона вопроса замены
Замена является довольно сложной задачей, что особенно касается внепланового проведения работ. С соседями в таких случаях обычно не возникает проблем, ведь трубы при регулярных тепловых деформациях не прикипают к перекрытиям, а повреждения потолка и пола при демонтаже старых коммуникаций оказываются минимальными. Сложнее будет разобраться в документации.
Стоит помнить еще и о том, что в новых домах отопительная система является герметичной. Обычно круглый год она заполнена антифризом, поэтому в замене стояков нет необходимости. Если же лопнут трубы в старом доме, то разморозится одна секция подъезда, что станет причиной большого ущерба.
Системы теплоснабжения после капитального ремонта обычно опрессовывается под высоким давлением. Замена стояков в квартире осуществляется в определенной последовательности. До начала отопительного сезона в ЖЭК подается заявление, в котором указывается просьба о ремонте. В документе должна быть упомянута причина. На основании этого специалистами УК подается заявление в теплосеть.
В течение отопительного сезона должна быть проведена ревизия стояка и определена обоснованность заявки. Если вы хотите снизить теплопотери методом замены стальных труб на полипропиленовые, то такое обоснование является веским. До конца отопительного сезона специалисты соответствующих организаций должны выработать технические условия на замену стояков и предъявить их заявителю. Тогда последний сможет осуществить подготовку, например, временно убрать натяжные потолки.
Иногда с заявлением о замене стояков поручают ознакомить жильцов дома заявителя. К определенному сроку должно быть получено письменное согласие соседей на проведение работ. Если все оформлено правильно, то в конце лета или начале осени осуществляется сама процедура.
Когда возможна самостоятельная замена
Замена стояков в квартире может быть осуществлена самостоятельно. На первом этапе демонтируются старые стояки, а после устанавливаются новые. Заключительным этапом становится подключение к разводке и контроль правильности проведения работ. Для начала предстоит перекрыть стояки и спустить воду. Для этого иногда приходится обращаться в ЖЭК.
Старые трубы обрезаются болгаркой. Осуществляется их демонтаж методом вытягивания из плит перекрытия. Далее можно разметить места для монтажа радиаторов отопления. С помощью перфоратора и уровня вы сможете установить батарею. Последняя оборудуется отсекающими кранами. Этот участок можно будет перекрыть, если возникнет течь. Такой исход событий никак не отразится на работе системы отопления.
Затем можно приступать к подключению труб. Их диаметр сужать не стоит. Нижний и верхний участки батареи подключают к соседям. Вы должны будете установить перемычку, если перекрыты краны. Без этого элемента стояк отопления работать не будет. Как только все работы были завершены, можно запускать воду.
Как написать заявление
Если вы столкнулись с проблемой прогнивания стояков горячего или холодного водоснабжения, а также канализации, а из трубы сочится или брызжет вода, следует приступать к ремонту. Однако самостоятельно заняться такими работами не получится, ведь необходимо перекрытие подачи. Все задвижки стояков находятся под контролем управляющей организации. Она и будет заниматься ремонтом стояков.
Если вы ищете образец замены стояков, то его сможете получить в ЖЭКе, однако составить такой документ можно самостоятельно. В правой или левой верхней части листа необходимо отразить, к кому вы обращаетесь с письмом. Далее укажите свою фамилию и адрес. В центральной части ниже напишите слово "Заявление", дальше излагайте суть вопроса.
В тексте должна быть представлена информация о том, по какой причине требуется замена стояков. Не забудьте упомянуть, как развивались события. Возможно, с этим вопросом вы обращались в соответствующие инстанции неоднократно. Если необходима замена стояков воды, то вы должны указать место протечки, причину аварии и материал стояка.
Нужно описать работы, которые вы хотите получить при проведении ремонта. Укажите, что вы оплачиваете коммунальные услуги, а управляющая компания должна своевременно предоставлять их. Заявление должно быть составлено в двух экземплярах. На одном следует поставить отметку о получении с подписью секретаря. Не лишним будет упомянуть, что замена стояков воды является предпочтительной ремонту.
В случае отказа вы должны попросить обосновать причину и дать ответ в течение определенного срока. Если представители организации откажут в проведении работ, обосновав это тем, что трубы находятся в нормальном состоянии, следует потребовать акт, оформленный в соответствующей форме. При необходимости замены стояка канализации или любых других коммуникаций в квартире вы должны знать: если специалисты организации не принимают документ, вы можете отправить его заказным письмом. Копию следует сохранить у себя.
Несколько слов в заключение
Замена стояков является неизбежной проблемой, с которой рано или поздно столкнется каждый владелец дома или квартиры. Эти манипуляции являются частью капитального ремонта, но такая необходимость может возникнуть внезапно. Это объясняется тем, что состояние трубопроводов в старых постройках, которые были возведены еще в советские времена, блестящим назвать очень сложно.
За годы эксплуатации трубы были подвержены коррозии. Это становилось причиной протечек. Внутри коммуникаций со временем неизбежно накапливается осадок, который делает просвет все меньше. Качество воды снижается, а ее количество со временем становится недостаточным. Довольно недешевым решением проблемы, хоть и адекватным, является полная замена стояков.
Вопрос о том, кто должен менять стояки в приватизированной квартире, сегодня актуален. Дома, построенные еще в СССР, ветшают и требуют капитального ремонта. Для этого нужно много финансовых вложений, и жильцы вносят посильный вклад в поддержание многоквартирных домов в хорошем состоянии. Но кроме денег, нужна организация самого процесса замены инженерно-технического оборудования и выбор компании, которая произведет такой ремонт.
Хорошим вариантом является замена стояков в многоквартирном доме, когда еще и старые конструкции не совсем вышли из строя. В таком случае это повлияет на качество воды, которая будет проходить по пропиленовым трубам вместо железных, что уменьшит количество вредных соединений. Также, за счет большего напора в таких трубах, понадобится меньше энергии для подачи потока на верхние этажи. Электропитание насосов входит в оплату домовых нужд и разбрасывается по всем квартирам. Это сэкономит до 20 процентов электроэнергии, поэтому замена труб выгодна для жителей многоквартирных домов.
Основные аспекты
Для того чтобы правильно организовать процесс замены, необходимо учесть некоторые нюансы:
- замена и ремонт стояка в отдельно взятой квартире не даст особых выгод, если не была проведена смена всей системы труб, включая подвалы;
- стояки – это необходимые элементы инженерной коммуникации, при неполадках в их работе возникают аварийные ситуации, которые могут нанести непоправимый вред здоровью;
- в законодательных документах они обозначены не как личная собственность, они принадлежат управляющей компании, которая обслуживает дом. Это служит некоторым ограничением при проведении замены силами владельца собственности;
- замена труб и стояков канализации и водоснабжения , взносы на который оплачивают все жильцы дома по ЕПД. Если в многоквартирном здании живет много льготников, то средств, собранных управляющей компанией может быть недостаточно, поэтому потребуется собрать дополнительные взносы с жильцов, не имеющих привилегий. В таких случаях выдвигают собственные условия замены;
- срок эксплуатации дома – 25 лет, после этого необходим капитальный ремонт. Но проводимые ревизии продлевают этот срок, но до бесконечности делать это нельзя;
- управляющая компания может и не проводить капитальный ремонт в этот промежуток времени. Точно так же обладатель какой-либо техники не обязан ее ремонтировать, если она исправна и работает. Это позволяет маневрировать в этом вопросе, как управляющей организации, так и жильцам;
- стояк, подвергавшийся аварийно-восстановительным работам в промежуток между капитальными ремонтами, считается аварийным до полной замены, даже если только в нем заварили отверстие, через которое вытекал лишь незначительный объем воды;
- чтобы признать его аварийным, необходимы следы сделанных ремонтов. При этом срок давности никакого значения не имеет, если таких признаков много, то это вина управляющей компании, которая вовремя не провела капитальный ремонт.
- инженерные коммуникации в доме нужно периодически ремонтировать, будь то замена канализационного стояка, водопровода или отопления;
- развести трубы внутри квартиры может и неспециалист, а для замены стояка необходим профессионал.
Кто оплачивает замену
В жилищном законодательстве дан четкий ответ на вопрос, кто должен менять стояки в жилом многоквартирном доме. Это должна проводить управляющая компания, которая занимается обслуживанием этого здания. Это относится и к системам канализации в многоквартирном доме, и водоснабжения, и труб отопления. Хоть они и проведены в жилье, которое подверглось приватизации, оплачивать их замену должны только управляющие компании. Это оговорено в статьях 290, 292 ГК РФ и в пункте 5 статьи 36 и 155 ЖК РФ , хотя многие и заменяют стояки водоснабжения и трубы за свой счёт.
Каждый месяц жильцам многоквартирных домов приходят . В них входят взносы на содержание и ремонт инженерных конструкций. При их повреждении управляющая компания обязана провести их замену или ремонт. ЖЭК не вправе требовать деньги за это, так как все это уже оплачено, может даже и на много лет вперед.
При неисполнении этих работ или отказе в проведении, необходимо получить письменное подтверждение от управляющей компании. При наличии такого документа следует обратиться в судебные органы с претензией, так как ЖЭК отказывается ремонтировать то, что он обязан. Управляющая компания может затягивать рассмотрение дела, но в такой ситуации есть два варианта развития событий:
- Дождаться аварийной ситуации, когда будут затоплены соседние квартиры и подъезд. При этом ремонтникам придется выполнить всю работу. Но зачастую сотрудники управляющей компании только ставят заплатки на трубы без их замены
- Собрать владельцев жилья в многоквартирном доме, и согласовать замену стояков за собственные средства. В таком случае необходимо выплатить около пяти тысяч рублей с каждой квартиры, эта сумма также позволит развести трубы в санузле.
Как проходит замена стояка
В любом многоквартирном доме должны обязательно быть стояки:
- системы отопления;
- канализации;
- подачи горячей и холодной воды.
Для того чтобы поменять стояк, необходимо провести следующие работы:
- перекрыть воду для ремонта или замены. При этом необходимо подождать пока вода стечет по трубам. Если меняют стояк канализации в квартире, то работник управляющей компании, который отвечает за это, предупреждает жильцов подъезда, чтобы они не пользовались санузлом на это время;
- демонтировать трубы, которые подлежат замене. Такая работа требует слесарей-профессионалов, которые без труда извлекут их из перекрытий между этажами. Это трудная работа, особенно, когда вынимают чугунные трубы;
- установить новые трубы. После этого нужно проверить напор воды, и подтвердить отсутствие протечек.
Лучше всего менять стояки канализации, отопления и водоснабжения одновременно во всем доме. Это предотвратит протечки и аварии, которые могут возникать при замене конструкций только в отдельных квартирах, и, таким образом, сделает ремонт дешевле.
Замена стояков отопления в жилом многоквартирном доме проходит, в основном, везде одинаково. Но есть и некоторые нюансы. При проведении ремонта нужно выполнить следующее действия:
- сообщить управляющей организации о том, что требуется отключить подачу воды. Без соответствующей информации о местонахождении распределяющего вентиля, не получится перекрыть воду;
- при смене радиаторов, следует установить отсекающие краны, которые при аварийной ситуации позволят перекрыть воду только в отдельной квартире;
- меняя трубы, не рекомендуется уменьшать их диаметр, потому что при напоре их прорвет, особенно в отопительный сезон. А это приведет к неприятным последствиям.
При замене водопроводного стояка выбирают оптимальный тип трубы. Так, для подачи горячей воды, лучшим вариантом будет армированная пластиковая труба, которая не подвергнется деформации при высоких температурах.
Если трубы меняются не во всем доме, а только в отдельной квартире, слесарь проводит обрезку трубы перед перекрытием, сверху и снизу. Затем он должен установить специальные фитинги.
Если трубы меняют во всем доме, демонтаж труб начинают с квартир, расположенных на последних этажах. При этом новый стояк начинают устанавливать в нижних квартирах.
Конфликты при замене стояков
Приватизированное жилье – это частная собственность их правообладателя. Сотрудники коммунального хозяйства считают, что если стояк находится в такой квартире, то процесс замены проводит собственник недвижимости за свои деньги. Но это не так, стояки водоснабжения в многоквартирном доме входят в состав инженерных конструкций, и все работы выполняются за счет управляющей компании, которая собирает на это взносы.
Работники управляющей компании ссылаются при этом на Методические рекомендации МДК 2-04-2004 , где говорится о том, что менять инженерные коммуникации могут управляющие компании, но о стояках нет ни слова.
Капитальный ремонт предполагает устранять все неисправности инженерных конструкций в многоквартирном доме, а для этого необходимо заменять трубы и стояки систем водоотвода и водоснабжения.
Перед тем как будет проведен капитальный ремонт, следует собрать всех собственников приватизированных квартир для уточнения вопросов, кто должен менять канализационный стояк и кто должен ремонтировать стояк. При этом замена стояков водоснабжения в квартире – обязанность управляющей компания, которая собирает на это деньги ежемесячно, и при том немалые.
Как решить проблему
Перед тем, как заменять стояк в приватизированной квартире, требуется подтвердить, что он является частью общего имущества дома. Для этого зовут независимого от управляющей организации эксперта, который определит, кому принадлежит стояк.
Если есть протечки, но он пока не треснул, то необходимо пригласить сотрудника ЖЭК и требовать его замену. Квартира, которую приватизировали, этому не помеха.
При отказе управляющей компании в бесплатной замене стояка, рекомендуется обратиться в Роспотребнадзор и . Такие заявления, в итоге, приводят к лишению лицензии, не соблюдающей законы, компании.
В жизни работники ЖЭК часто предоставляют такие услуги платно. Это бывает, когда работникам ЖКХ отказали в оплате замены стояков в квартире, и они просят собрать собственников жилья для решения вопроса. Такая процедура может длиться долго, а за это время труба лопнет и явится причиной затопления жильцов нижних квартир. В таком случае собственник недвижимости платит за причиненный ущерб.
Владельцы квартир в таких ситуациях предпочитают не усугублять конфликтную ситуацию, которую создала управляющая компания, и платят около двух тысяч рублей. Ведь обращение в суд требует немалых сумм для оплаты пошлины и адвоката.
Но, все же, менять стояки должна только управляющая компания и при подаче заявления в суд, дело выигрывают и добиваются проведения работ на средства, которые собрала управляющая организация. Это оптимальный вариант, когда все коммунальные платежи вносятся вовремя, но в любом случае отстаивание своих прав всегда выгодно.
